從十八屆三中全會到上周閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議、全國城鎮(zhèn)化工作會議，這三次會議及相關(guān)文件都沒有明確提及“房地產(chǎn)調(diào)控”，但是日前，政治局召開會議討論2014年的經(jīng)濟(jì)政策，確定繼續(xù)堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，提出了要把改革貫穿于經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展各個領(lǐng)域各個環(huán)節(jié)，保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。聲明明確表示要做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，看來后期房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展仍向好。

 
據(jù)中國鋼鐵現(xiàn)貨網(wǎng)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，12月26日100個重點(diǎn)城市12mmHRB400螺紋鋼價格均價為3608元/噸，較上一交易日的3629元/噸下跌21元/噸，其中南京地區(qū)下跌60元/噸，鄭州地區(qū)下跌50元/噸，上海、杭州和武漢地區(qū)下跌30元/噸，濟(jì)南地區(qū)下跌10元/噸，其他地區(qū)與上一交易日持平。今日10個重點(diǎn)城市12mmHRB400螺紋鋼最高價格是廣州市場4070元/噸，最低價格是天津市場3370元/噸。

據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積616465萬平方米，同比增長14.6%，但比前9月份回落0.4%；房屋新開工面積156275萬平方米，增長6.5%，增速回落0.8%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資68693億元，同比增長19.2%，增速比前9月份回落0.5%。

房地產(chǎn)增長雖有減緩但仍然穩(wěn)定，預(yù)計全年新房開工累計增速在5%以上。處于持平狀態(tài)。房地產(chǎn)仍是精密鋼管需求增長的主要領(lǐng)域，在新城鎮(zhèn)化、新土改及建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制的大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定增長的空間明確。

雖從短期看，房地產(chǎn)調(diào)控從緊對鋼市影響偏空，不僅房地產(chǎn)投資和房屋新開工面積小幅回落，而且工地建設(shè)速度也放緩。但從一直保持較快增長來看，盡管近月出現(xiàn)回落，助于正常季節(jié)波動，而且幅度不大，不會影響房地產(chǎn)建設(shè)發(fā)展趨勢，商家對后期建材市場預(yù)期較好。

雖然2014年的經(jīng)濟(jì)政策要做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，但是我們要知道房地產(chǎn)調(diào)控并不等于調(diào)控房地產(chǎn)。從最近幾次會議與房地產(chǎn)有關(guān)的文件精神來看，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控不再僅限于對房價的調(diào)控，而是將重點(diǎn)放在了增加供應(yīng)方面。

例如，要努力解決好住房問題，探索適合國情、符合發(fā)展階段性特征的住房模式，加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設(shè)和供給力度，做好棚戶區(qū)改造等。調(diào)控方向的變化意味著，新房開工恢復(fù)增長的限制已經(jīng)打開，所以筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控意味著明年新房開工增速仍將保持在較好的區(qū)間，會在一定程度上給建筑精密鋼管需求帶來利好。

值得注意的是，雖然此次是房地長調(diào)控政策，明年的新房開工增速良好，但是，過度的開發(fā)現(xiàn)象等的出現(xiàn)的幾率還是很小的，政府和國家或大力打壓，所以，綜合來看，明年房地產(chǎn)業(yè)或會帶動建材市場回暖